长沙省地税局二手毛坯房(长沙市二手房交易税)

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的价格算?

1 、不一定。税务机关掌握的房产评估价 ，是按照该区片的平均房价评估的 。二手房按照实际成交价计征契税，如果成交价明显偏离市场价
，按照税务机关的评估价计征契税。该问题的税务评估价352000元，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元
。

2、二手房过户 ，契税是依据住房评估价格计算和缴纳的。针对二手房的契税问题
，若房出现意价格偏低，在过户时 ，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域
、地理方位、缔造时刻 、房子类型
、住所平均价格水平等要素
，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理 ，则以房子成交价格为计税依据 。

3、交的税费要按照购房合同的总房款来纳税
，房契要按照房价的成交价格乘以契税率来计算的，契税率是根据房屋的面积 、房屋性质和购买年限等因素来决定的 ，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式
，直接缴纳给房管所或者是开发商即可
。

4
、购买二手房的费用因多种因素而异。首先是房价，这是最大的一笔支出 ，会因房屋所在位置、面积 、户型
、装修等不同而有很大差别 。其次是契税，一般由买家承担
，根据房屋面积和是否为首套房等情况，税率在1%到3%不等
。还有个人所得税 ，如果卖家不符合满五唯一条件
，可能需缴纳1%到2%左右的个税。

5、二手毛坯房税费的大致金额因地区 、房屋具体情况及政策而异，一般涉及契税
、增值税、个人所得税等 。 契税
。契税是购买房屋时需要缴纳的税费 ，一般按照房屋成交价格的固定比例计算。对于二手毛坯房
，契税的比例可能因房屋面积 、房龄等因素有所不同，一般在1%-3%之间 。 增值税
。

6、房屋总价与比例费：毛坯房交房费用通常是根据房屋总价的一定比例来计算的 ，这个比例会根据房屋的地域
、房龄、开发商等因素有所不同。购房者在购买二手房时
，需要支付一定比例的首付款，然后剩余部分通过银行贷款支付 。交房时 ，根据合同规定
，需要结清剩余房款。

买新房和二手房有什么区别

买新房和二手房存在多方面区别
。首先是房屋状况。新房是全新建成的，户型设计 、房屋质量等都是全新标准 ，风格也较为新颖统一 。二手房则是已经有人居住使用过的，可能存在一定程度的装修磨损
、设施老化等情况
。其次是交易流程。新房通常只需和开发商签订购房合同等相关手续 。

首付及贷款额度不同：新房：通常首付比例较低
，且由于新房价格相对固定，贷款额度也相对稳定
。二手房：首付比例可能因房屋评估价、房龄等因素而有所不同 ，且贷款额度会受到房屋评估值 、借款人信用状况等多重因素影响。所交税费不同：新房：主要税费包括契税
、维修基金等
，通常税费种类较少，计算相对简单 。

价格差异：新房价格相对较低：在一般情况下 ，新房的价格往往比同区域的二手房要低
。这是因为新房通常是直接从开发商处购买
，没有经历过中介费用、税费以及前任业主的利润加成。

买二手房和新房主要有以下区别：地段和环境差异 新房地段：随着城市发展，新房往往建设在离市区较远的新开发区或郊区 ，地段相对偏远 。但也有一些新房是市区拆迁后原地重建的
，这类房产通常价格较高
。二手房地段：二手房通常位于市区或成熟社区，地段优越 ，周边环境和生活配套设施较为完善。

买二手房和新房存在多方面区别 。 首先是房屋状况。二手房是现房
，能直观看到房屋实际情况，包括装修 、户型结构等 ，房屋潜在问题如漏水等也较易发现；新房多为期房，只能通过户型图和样板间了解
，交房时可能与预期有差距
。 其次是周边配套。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

1
、要交 。根据规定，买房交契税 ，计税价格应以合同总价款的金额为准
，买卖装修的房屋，装修费用包括在内
。所以购买精装房 ，精装修部分是要交契税的
，相对毛坯房而言契税要高一些。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同价格或税务部门批准的价格 。公式为：契税=总房价*税率
。契税税率为3%-5%。

2、但契税的缴纳不同于此，需要等到房屋竣工后经过验收并交付给购房者后 ，方可开始缴纳契税 。因为只有当房屋完成竣工验收并正式交付后
，房屋的所有权才真正转移至购房者手中，此时缴纳契税才算合法合规
。 具体的缴纳时间与流程：一般来说 ，期房的契税缴纳时间会在房屋交付后的特定时间内要求完成。

3 、期房没有必要早交契税 。以下是几个不建议早交契税的理由： 契税缴纳时间与房产证办理相关：契税的缴纳通常与房产证的办理相关联
。在期房的情况下
，房产证往往是在房屋交付并验收合格后才进行办理。因此，契税的缴纳时间也相应地在房产证办理当日起即可 。

4
、竣工验收合格交付使用：期房在竣工验收合格并交付使用后 ，购房者需要开始准备缴纳契税。办理房产证时缴纳：在办理房产证的过程中，购房者需要缴纳房屋契税
。缴纳期限：一般不超过一年：从房屋交付之日起
，契税的缴纳一般不要超过一年。如果超过这个期限，可能需要缴纳滞纳金 。

长沙二手房交易都有哪些税和费用?

长沙二手房交易需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税 、增值税及附加等 ，相比一手房
，二手房的税费通常确实会更多一些
。在二手房交易中，需要重点关注以下几点：契税：税率：根据房屋面积和购房者的购房套数不同 ，契税的税率也会有所差异。

长沙二手房过户需要交纳以下费用：契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种 。在长沙
，契税的缴纳标准根据房屋面积和购房次数有所不同
。一般来说，契税的税率在1%至3%之间 ，具体金额取决于房屋的价值和面积大小。增值税及附加税 对于非普通住宅或非首次交易的房产
，还需要缴纳增值税及附加税 。

在长沙购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几项：营业税 房产证未满五年的情况：面积在144平米以上：需要缴纳总房价的5%
。面积在144平米以下：需要缴纳差价的5%。房产证满五年的情况：面积在144平米以上：需要缴纳房产交易盈利部分的5% 。面积在144平米以下：无需缴纳营业税
。

契税 税率：5% 支付方：买方 计算方式：契税 = 二手房交易价格 × 5% 示例：若二手房交易价格为100万元，则契税为5万元。 个人所得税 税率：1% 支付方：卖方 计算方式：个人所得税 = 二手房交易价格 × 1% 示例：若二手房交易价格为100万元 ，则个人所得税为1万元 。

长沙市二手房交易税费的计算较为复杂
，涉及多种因素。首先是契税，若买方购买的是首套房且面积在90平米以下 ，契税按房价的1%收取；面积在90平米以上，契税按5%收取
。若是二套房
，面积90平米以下契税为1%，90平米以上则为2%。三套及以上不论面积 ，契税都按3%收取 。

买二手毛坯房注意事项和手续

1、被查封的房屋不能出售和办理房产过户
。购房者需认真审核这一点
，避免签订无效合同。仔细验收房屋：检查房屋结构
、防水处理、采光通风情况 。查看墙面和地面是否有空隙 、裂缝
、水渍、脱落等问题
。检查门窗是否稳妥 、密封。了解房子的年龄，作为谈价的依据 。

2
、房屋产权和手续要清晰
。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全
，如购房合同、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据
。房屋质量要仔细检查。

3 、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比 ，毕竟这套房子也是二手房
，所以房价要比同区域
、同档次的房子要便宜一些 。

4、注意事项：（1）毛坯房的地段 、建筑质量和装修情况等要进行全面调查，要有针对性地购买。（2）查验房屋的所有权证明文件 ，验证房屋的真实存在和所有权，以免购买的房屋存在权属纠纷
。（3）谨慎查验房屋的抵押情况
，确保购买的房屋没有被他人抵押。

5
、购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节 ，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰
，无抵押、无查封情况 。可以通过房产证 、土地证等证件进行核实，必要时可请律师协助审查
。

6、在购买二手毛坯房时 ，需注意产权及房屋状况。首先
，应详细检查房产证
、住宅使用说明书、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件 。确保证书的完整性和卖家的身份信息
。对房屋的户型 、面积
、用途等关键细节要了解清楚。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心 。特别注意房屋是否有抵押情况
。

毛坯房的验房注意事项

毛坯房验房时需要注意以下事项： 墙面验收 检查空鼓：使用小木锤敲击墙面，听是否有空鼓声 ，空鼓会影响墙面的稳固性和后续装修。 地面验收 平整度检查：地面不平整会影响居住体验
，需用工具检查地面是否平整 。 反砂情况：观察地面是否有反砂现象，反砂明显需及时处理 ，以免影响地面装修质量
。 门窗验收 开关灵活性：检查门窗推拉是否顺畅
，无卡顿现象。

毛坯房验房注意事项主要包括以下几点：结构检验 地面平整度：首先检查地面是否平整，这是确保后续装修地面材料铺设质量的基础 。房间与阳台裂缝：查看房间与阳台之间是否存在裂缝 ，这关系到阳台的承重力，避免存在下坠风险。房顶高低偏差：使用工具检测房顶是否存在高低偏差
，并确认偏差值是否在正常范围内
。

毛坯房收房验房注意事项主要包括以下几点： 下水管道验收：检查下水管道连接：确保下水管道连接紧密，无松动或渗漏现象。漏水测试：打开水龙头 ，观察下水管道是否有漏水情况
，确保排水系统畅通无阻 。 墙体与地面验收：裂缝检查：仔细检查墙体和地面，特别是角落和死角区域 ，看是否有裂缝出现
。

同时
，检查门窗洞口两侧的墙体是否方正。地面：检查地面有无抹灰层，是否压光 ，用脚搓是否起沙 。检查暖气管、水管 、电管是否走在地下并有标记
。特别注意厨房
、阳台、卫生间的地面是否比其他地面低。顶面：检查顶面与地面的方正性
，有无大的歪斜 。特别注意厨房 、阳台
、卫生间的顶面有无渗漏水现象
。